06.19.554.881

Notre offre "Loi Girardin - SCI/Portage"

 

Produits proposés

 

Principes et fonctionnement

Principe général

De manière générale, un investisseur qui souhaite réduire son niveau d'imposition:

  • Investit dans un programme immobilier de logement locatif,
  • Obtient une réduction d'impôts du fait de son investissement.

Néanmoins, deux questions se posent:

  • Comment être sûr de fare une bonne affaire et garantir la sortie du programme?
  • Et comment limiter son apport initial?

La Girardin Industriel (en SCI ou Portage) permet au Souscripteur de bénéficier des avantages fiscaux octroyés pour favoriser l'investissement et la construction de logement dans les départements ou territoires d'Outre-Mer (DOM-TOM), et solutionne ces deux questions essentielles en réduisant l'apport initial et en asurant une sortie garantie et transparente.

Le souscripteur doit, afin de bénéficier de l'économie d'impôt, conserver les parts pendant une durée prévue par la Loi (6 ans).

A la fin de programme, la revente des parts de SCI est organisée et couverte dès la souscription.

Cadre juridique et fiscal

Article 217 undecies et duodecies du code Général des Impôts



L'article 217 undecies et duodecies du Code Général des Impôts prévoit que le Souscripteur, personne moral, imposé à l'Impôts sur les Sociétés (IS) peut déduire de son résultat imposable une somme égale au montant de l'investissement réalisé dans la construction de logements neufs à usage locatif réalisés en outre-mer.

Les logements doivent être loués nus dans les six mois de leur achèvement, et pendant 6 ans au moins à des personnes qui en font leur résidence principale. Le loyer et les ressources du locataire ne doivent pas excéder des plafons fixés par décret (secteur intermédiaire).

 

Tableau comparatif

désignation Distributeur Zone d'investissement Durée d'investissement Réduction d'impôts
INVESTIS Fineiffeil S.A.S. Nouvelle Calédonie 6 ans 1,26 du montant souscrit

Les informations des valeurs liquidatives des fonds pour le calcul des performances sont fournies par MGDP

Souscription en ligne

E-novline

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E-novline est un contrat multisupport bénéficiant de l'ensemble des avantages de la soucription en ligne: aucuns frais d'entrée, des frais de gestion réduits, 4 arbitrages gratuits par an, de la réactivité et de la performance.

Performance Fond Euro:

  • Eurossima: 3,42 %/an (net de frais) en 2012.
  • Netissima : 3.62 %/an (net de frais) en 2012.
 

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Netlife

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Netlife est un contrat d'assurance vie Multisupport, bénéficiant des avantages de la souscription en ligne: frais de gestion réduits, aucun frais d'entrée.

Performance Fond Euro: 3,51 % / an en 2012.

 

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Impôts:

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Les avis d’impôt sur le revenu sont en cours de distribution.

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