06.19.554.881

Société Civile de Placement Immobilier (SCPI)

 

PFO2

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Caractéristiques
  • Gestionnaire
    PERIAL
  • Nature
    SCPI de Rendement
  • Fiscalité
    Revenus Fonciers
  • Frais d'entrée
    8,5 % HT (incluse dans le prix de souscription)
  • Rémunération de la Sté. de Gestion
    11,5 % HT des recettes brutes annuelles HT
Documentation(s)

La SCPI PFO2, c'est:

  • Des immeubles localisés à Paris, Ile de France et grandes métropoles régionales.
  • Des acquisitions portant sur des immeubles de bureaux, neufs et de seconde main.

Perfomances 2011: 5.42 %.

Performances 2010: 5,55 %.

Les avantages
  • La volonté d'adapter une démarche écologique avec l'investissement,
  • Un rendement intéressant en direct ou à travers un contrat d'assurance vie.
 
 

Les conditions générales de vente

Valeur de part178 €
Souscription Minimale30 parts soit 5 340 €
Durée minimum conseillée8 ans
Frais d'entrée8,5 % HT (incluse dans le prix de souscription)
Rémunération de la Sté. de Gestion11,5 % HT des recettes bruttes annuelles HT
Sortie AnticipéeOui, possible à tout moment
Loyers PerçusTrimestiels
Tx d'occupation100 %
Délai de Jouissance3 mois à partir du 1er jour du mois suivant l?enregistrement du dossier.
Capitalisation123 Millions d'euro au 31/12/2011
Nombre de Parts693 758 parts
Nombre d'ImmeublesN.C.
Visa AMFN 89-30 du 10/04/89
Note d'informationTrimestrielle
 

Présentation détaillé du produit PFO2

Disponible également sur le contrat Orelis Multistratégie Vie.

Objectif de la SCPI PFO2
  • Un objectif de rendement de 6% et une meilleure prise en compte de la valorisation des immeubles respectant des critères environnementaux.
  • Une diminution de l’empreinte écologique / énergétique du patrimoine au plus tard en 2018.
  • Une volonté d’adopter une démarche environnementale dans la détention de l’immeuble.
Stratégie Imlmobilière

Pour les immeubles de 2ème main :

  • Diminution des consommations énergétiques des bâtiments sur double critère : - 40% par rapport à la consommation actuelle ou entre 100 à 200KWh/an/m² pour le tertiaire.
  • Diminution de la consommation d'eau comprise entre 20 à 30% par rapport à la consommation initiale.
  • Charte de bonnes pratiques environnementales et contrôle.

Pour les immeubles neufs:

  • Achat de locaux respectant les réglementations thermiques en vigueur et en adéquation avec les objectifs de PFO2 en terme d’empreinte écologique et énergétique (105 kw ep/m2/an si l’immeuble est conforme à la RT 2005 et 50 kw ep/m2/an pour les immeubles conformes à la RT 2010).
Les moyens
  • Un audit énergétique systématique pré-acquisition déterminant dans l’acquisition de l’immeuble : énergie, eau…et qui fixe les préconisations de travaux à effectuer pour parvenir aux objectifs de diminution.
  • La mise en place d’un référentiel de suivi des performances pendant l’exploitation de l’immeuble.
  • Un engagement de PERIAL Asset Management , des gestionnaires d’immeubles voir des locataires.
Les répartitions

Répartition géographique et sectorielle

Facteurs de risque

Les principaux risques auxquels s’exposent les investisseurs en souscrivant des titres de SCPI sont les suivants:

  • Risque immobilier : susceptible d’entraîner une baisse de la valeur due à la variation des marchés immobiliers.
  • Risque lié à la gestion discrétionnaire : résultant de la sélection par les gérants d’investissements moins performants.
  • Risque de perte en capital : lié à l’absence de garantie de remboursement du capital initialement investi. En cas de nécessité de trouver du capital pour rembourser les retraits qui ne seraient pas compensés par des souscriptions, le montant de ce capital dépendra de l’évolution des marchés immobiliers.

 

Souscription en ligne

E-novline

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E-novline est un contrat multisupport bénéficiant de l'ensemble des avantages de la soucription en ligne: aucuns frais d'entrée, des frais de gestion réduits, 4 arbitrages gratuits par an, de la réactivité et de la performance.

Performance Fond Euro:

  • Eurossima: 3,42 %/an (net de frais) en 2012.
  • Netissima : 3.62 %/an (net de frais) en 2012.
 

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Netlife

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Netlife est un contrat d'assurance vie Multisupport, bénéficiant des avantages de la souscription en ligne: frais de gestion réduits, aucun frais d'entrée.

Performance Fond Euro: 3,51 % / an en 2012.

 

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